每经记者：李旭馗 黄婉银 每经编辑：程鹏,廖丹
记者|李旭馗 黄婉银
编辑|程鹏 廖丹 杜恒峰 校对|梁露月
香港岛山顶地区向来是全球瞩目的顶级豪宅聚集地，不过眼下这片区域的二手市场正经历一轮猛烈的价格回调。哪怕是被誉为“影帝”的周润发所持有的物业，在挂牌四年之后，也不得不大幅下调售价。
7月29日，《每日经济新闻》记者结合香港土地注册处数据及《信报》报道获悉，周润发与妻子陈荟莲透过Cassia Hill Limited（桂山有限公司）名下的山顶加列山道48号“阳光花园”洋房，已将意向价调低至1.6亿港元。
相较于2024年12月时1.95亿港元的叫价，这一新报价削减了3500万港元，跌幅为17.9%。若回溯至2022年10月首次放售时的2.2亿港元，该物业在不足四年的周期内，累计降价幅度已达6000万港元。
据香港土地注册处记录，Cassia Hill Limited在2010年9月签署临时买卖合约，并于2011年1月以1.28亿港元正式完成交易，当时此举曾刷新该屋苑的历史单价纪录。
市场资料显示，该物业实用面积为2547平方英尺（1平方英尺约等于0.09290304平方米），另配有约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，附带两个车位。按当前价格测算，其每平方英尺均价约为62819港元。
即便“发哥”已做出较大让步，该单位的每平方英尺单价依然处于高位。记者查阅美联物业官网发现，同属阳光花园、由美联代理的两套洋房中，一套实用面积1690平方英尺，售价7332万港元，折合每平方英尺43385港元；另一套实用面积同样为1690平方英尺，售价1亿港元，折合每平方英尺59172港元。
作为香港娱乐圈知名的“楼王”，周润发及其关联人士持有多个住宅单位及一幅地皮，资产遍布山顶、九龙塘、太子及西贡等地，总估值超过10亿港元。
此次降价抛售，已是周润发年内第二次因卖楼成为舆论焦点。今年4月有媒体报道称，周润发以750万港元出售了西半山坚道嘉景台的一个中层三房单位。该房产由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有了长达31年，也是他时隔16年再度出手卖房。
近期，港岛山顶豪宅频现降价出售的情况。据《信报》报道，自今年4月以来，山顶传统豪宅地段至少录得8宗减价个案。这批物业业主最初的开价介于9800万港元至8.9亿港元之间，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元区间。
其中，减价幅度最大的是Mount Nicholson第二期低层的A室及B室，两者合计面积达8850平方英尺，由同一人持有。这两间单位原本连同两个车位以8.9亿港元放售，今年4月叫价骤降至6.73亿港元，降幅达24.4%。目前，该物业尚未公布最新的意向价格。
Mount Nicholson坐落于港岛聂歌信山道8号，凭借全亚洲分层户每平方英尺最高价的头衔，享有“亚洲楼王”之称。
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