7月31日下午一点半，上海西岸美高梅酒店一楼宴会厅内早已座无虚席。工作人员正忙着给迟到的王尘夫妇添置座位。此时，距离被誉为“全国地王”的安澜上海项目正式开盘选房，仅剩半小时。
“再核对一遍价格。”两人摊开一房一价表，反复比对。与众多购房者一样，他们目光锁定的是169平方米的高区户型。界面新闻在现场看到，大厅内人声鼎沸，手握千万预算的买家们热烈讨论着细节：“东区的泳池确实宽敞些”“交付是分批次进行的”……
当日，安澜上海东区首批推出100套纯改善大平层，建筑面积涵盖169至229平方米，备案均价为17.28万元/平方米，单套总价落在2416万至4197万元区间。开盘前夕，该项目累计吸引了198组高净值客户参与认购。
下午两点整，排号靠前的购房者起身排队入场。不久，一声锣响从内部传出，紧接着是礼花绽放的声音，“……成功售出，恭喜”的播报声隔着走廊清晰可闻。
最终，100套房源被瞬间清空，仅用30分钟即告售罄，总成交金额达33.6亿元。业内戏称这创下了“上海豪宅新纪录，一分钟狂卖一个亿”。
图片来源：界面新闻记者王婷婷拍摄
顶着“全国地王”的光环，安澜上海自始至终备受市场瞩目。
去年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投及中旅投资四家国央企，以439.5亿元的总价竞得上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）的开发权，项目定名“安澜上海”。
随后，中华企业联合宸嘉发展以29.87亿元总价拿下徐汇东安地块（127b-23）的开发权，案名为“嘉佰道·上海”。
至此，东安新村旧改三大地块股权转让的“最后一块拼图”补齐，共同构成了上海史上最大单地块一次性征收项目，合计金额超523亿元，一举问鼎全国总价新“地王”。
据界面新闻了解，作为上海新规下首个“全域抬板”顶豪，安澜上海整体体量约80万平方米。其中，西地块规划了7幢13至28层的住宅楼，系上海首批抬板住宅，主力户型面积约192至365平方米，高层均价17.9万元/平方米，总价介于3439万至6627万元/套，共计290套房源。
东区规模更为宏大，它是徐汇东安三个新地块中唯一的住宅加商办加科研综合用地，计容住宅面积约28万平方米，商业面积约3万平方米，社区配套约1.3万平方米。规划中有13栋住宅，包括两幢150米超高层，户型覆盖169至400平方米的大平层。
这个“全国地王”迅速进入了入市节奏。
去年12月19日，安澜上海西区上线211套建筑面积约192至588平方米的房源，均价约17.88万元/平方米。开盘当日销售额约为90.77亿元。第二批次于今年3月开盘，推出51套建筑面积约238至460平方米的房源，均价约17.91万元/平方米，开盘当日录得销售额22.6亿元。
此次安澜上海东区开盘，热度较此前西区入市更胜一筹。
“这与土拍市场激起的波澜有关。28日上海土拍结束后，我们选择在31日开盘，存在一定联动效应。”中海地产上海公司营销总监陆溢华向界面新闻透露。
界面新闻此前报道，7月28日，上海土拍推出三块土地，其中两块高溢价成交。上午，保利发展与华润置地以总价161.2亿元、溢价率35.83%拿下杨浦滨江八埭头地块；下午，保利发展与徐汇城投以总价70.6亿元、溢价率24.51%拿下徐汇桂林公园地块。
在陆溢华看来，此次开盘热度超出市场预期，也与产品策略有关。“这次推出了三个户型：169平方米、209平方米和229平方米。其中，169平方米是上海核心区内环内最具入门属性的户型。”
169平方米户型被定位为改善型三房。“我们主要瞄准两类客群：一类是偏中年的本地或周边工作人群，孩子已长大，无需老人协助照顾，常住三口之家，三房足够，且客厅宽敞，活动空间充足；另一类则是互联网相关行业的年轻人，一人或双人居住，三房也绰绰有余。”
安澜上海营销中心。界面新闻记者王婷婷拍摄
这一判断在开盘现场得到印证。界面新闻观察发现，本次开盘现场年轻面孔居多。销售人员透露，该批次购房者的平均年龄为38岁，35岁以下占比高达40%，最小业主仅19岁。
“上海豪宅年轻化已成趋势。”陆溢华告诉界面新闻，一方面，上海限购政策放松，让更多有实力的年轻人希望扎根上海；另一方面，这也与行业特性有关，互联网、金融、科技、人工智能等行业财富积累速度较快，不少年轻人自身便具备购买力。
据其观察，相较于传统豪宅中的“老钱”客群，年轻购房者更清楚自己想要的生活方式。他们不仅看重资产价值，也关注居住本身的使用价值——楼下有什么功能设施、周末常去的场所距离多远。“这批客户见过的好产品很多，拥有较强的全球视野。”
而安澜上海所在的徐汇滨江板块，串联起衡复风貌区、徐家汇、徐汇滨江三大区域。这一带美术馆、滨江步道、商业体密集，是上海核心区中更贴近年轻人生活方式的片区之一。
今年以来，徐汇滨江多个豪宅项目同台竞技。除安澜上海外，嘉佰道·徐汇（均价18.85万元/平方米）、云锦华庭（均价约23.25万元/平方米）已在今年先后入市推盘。与安澜上海一路之隔的嘉佰道·上海（市场吹风价5000至9000万元/套）也已蓄势待发。其中，嘉佰道·徐汇和嘉佰道·上海由宸嘉发展操盘，云锦华庭的开发方为中海地产。
“上海核心豪宅区就三个：徐静黄（徐汇、静安、黄浦）。”陆溢华向界面新闻指出，黄浦区自去年上海壹号院之后便阶段性断档，因此今年是徐汇滨江的舞台，而且目前这个舞台上正好没有其他人在唱戏，但后续黄浦区的供应还会回升。“黄浦更多是卖确定性，徐汇滨江卖的是想象力。”
其进一步表示，板块供应量增大并非坏事。历史证明，供应量大的板块反而容易形成热度。项目集中入市，各方都在宣传同一板块，客户也因此被聚集过来。“相比神仙打架，更怕的是单个项目独立作战，那样容易冷场。”
因此，东区首开售罄的安澜上海，并不打算给市场留下太多喘息时间。界面新闻从中海方面了解到，项目将于8月底启动加推，接续这一轮热度。
“下半年上海豪宅市场肯定比去年好。”陆溢华告诉界面新闻，核心看两件事：第一，二手房置换链条能否逐步打通；第二，上海市场金融属性较强，股市波动对买房信心有何影响。
“二手和新房之间是轮动关系。300万以下的客户卖了房，部分会进入新房或更高一级市场。300万到600万，再到1000万、1500万，这个轮动是持续的。只要势头没有停止，对新房肯定是利好。”陆溢华指出。