界面新闻记者 | 王婷婷
8月4日，北京与上海的土地市场同步落槌。作为两大一线城市的核心战场，优质地块引发了房企间的激烈争夺。
继朝阳酒仙桥地块以26%溢价率刷新今年楼面价纪录后，北京土拍热度持续攀升。当日下午，位于朝阳区南磨房乡广渠路的0409-10地块完成出让，中海新城以83.99亿元总价竞得该宗地，折合楼面价8.14万元/平方米，溢价率为19.1%。
这成为今年北京土拍市场上迄今诞生的总价与单价“双料地王”。据界面新闻了解，此次竞拍汇聚了中国金茂、招商蛇口、金隅&懋源、建发房产、中海新城、保利发展等7家房企。现场举牌多达191轮，战况可谓白热化。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，该地块地处朝阳区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环核心区内近年来罕见的住宅供应项目。地块紧邻广渠路，周边被珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区包围，区域居住氛围已相当成熟。
“自2012年以来，南磨房板块的新房累计供应量有限，新增住宅资源稀缺。2025年，板块内能建东誉府以小体量入市便快速去化，成交均价约10.6万元/平方米，这在一定程度上印证了区域对改善型需求的承接力。”张凯向界面新闻指出，该项目未来的售价预计将参照能建东誉府、懈源·騴橒臺等新盘，以及广渠金茂府的二手房价格体系。
近期，中海新城在北京的拿地步伐明显加快，短短一周内斥资超130亿元拿下两宗地块。7月28日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目0013‑1地块出让，经过248轮现场竞价，同样由中海新城摘得，成交总价约46.81亿元，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米。
中海新城是中海地产在北京区域的另一开发主体，与中海地产北京公司互为兄弟平台。此前，中海新城相关人士曾告诉界面新闻，中海新城擅长城市旧改及大规模片区开发，主攻那些开发难度大、具备成片开发潜力的复杂地块；而中海北京公司则更多深耕竞争激烈的红海市场，两者形成良性内部竞争。
业内观察发现，2025年中海新城在北京录得权益销售金额211.29亿元，中海北京公司为148.16亿元，前者在销售规模上实现反超。展望2026年，中海新城的大举拿地举措，势必给中海北京公司带来不小的竞争压力。
相比之下，上海本批次土拍一口气推出了5幅地块，分别位于虹口区、浦东新区和嘉定区，供各家房企角逐。
其中，位于虹口区北外滩地区的hk293-08、hk321-04地块（即虹口北外滩68街坊），由前温州首富与现温州首富联手拿下，备受市场瞩目。
作为本批次土拍中唯一一宗内环内地块，该地块由上海鼎信华展企业管理有限公司底价摘得，成交金额34.45亿元。
天眼查APP显示，上海鼎信华展企业管理有限公司由两家温州实业巨头联合控股：青山实业旗下主体持股79%，华峰集团持股20%。青山实业素有“世界镍王”之称，是全球头部不锈钢及金属镍生产商，登上2026《财富》世界500强，以约601.3亿美元营收位列第254位，总部设于北外滩；华峰集团则是国内民营聚氨酯材料龙头，其实控人曾问鼎温州首富。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，“实业企业入局主城核心地段拿地，重点看好主城优质资产的保值能力，其自用与资产配置价值突出，具备标志性的市场意义。”
此外，这宗地块也是上海首次落地整地块“垂直打包出让”模式。根据规划，虹口北外滩68街坊将建设一座249米高的地标塔楼，探索“产业总部+商办服务+配套住宅”模式，有望成为全国首个“垂直混合城市”项目。
上海外环土拍同样热度不减。8月4日上午，浦东唐镇地块正式出让，最终由中旅投资&招商蛇口联合体竞得，成交总价15.80亿元，楼面价48114元/平方米，溢价率28.45%。
该宗浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块，吸引了象屿、保利发展、越秀、招商蛇口&中旅投资共4家竞买人参与现场竞拍，经过47轮角逐最终落槌。业内分析认为，唐镇是浦东兼具刚需与改善属性的热门置业板块，该地块自身条件突出，综合价值基础扎实。
华润置地则再度落子嘉定。下午，嘉定区JDC2‑0202 单元 25‑06地块迎来象屿、华润置地、招商蛇口3家主体现场竞价，经过27轮竞价，华润置地以16.14亿元拿下该地块，成交楼面价30774元/平方米，溢价率13.98%。
（此处保留原文配图占位逻辑，实际输出无图）
据界面新闻了解，该地块西南侧即为华润时代之城项目。该宗地块于2023年12月由华润置地&华发股份联合体以89.14亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米。
中指研究院数据显示，时代之城自2024年入市以来，累计销售已突破2300套，拿下2025年上海商品住宅销售套数TOP2，并连续两年位列外环外销售套数、面积、金额三项第一。
曾在浦东尝到市场红利的联发，决定继续加码深耕该区域。在浦东新区孙桥社区单元14‑01地块的拍卖桌上，共有中建东孚、联发集团、象屿&清能&天安联合体3家主体参与现场竞价。最终该地块由联发集团以8.16亿元竞得，成交楼面价44191元/平方米，溢价率26.92%。
去年6月，联发以21亿元摘得浦东曹路地块，溢价率41.68%，该项目便是今日的联发·金海雲墅。入市之后去化表现良好，为其继续在浦东补仓增强了底气。
绿城今日也有所斩获，“捡漏”嘉定菊园，以12.04亿元底价拿得嘉定区JDC1-0501单元74-04地块，成交楼面价18200元/平方米。这也是继留香园地块、嘉定新城组合地块之后，绿城在嘉定拿下的第三宗住宅用地。
“当下房企对郊区地块的整体布局偏理性，不会大规模激进拿地，仅会选择性布局少数基本面扎实的近郊板块，整体拿地心态偏保守稳健。”卢文曦表示。
至此，上海七批次土拍推出的5宗地块顺利成交，青山实业、招商蛇口&中旅投资、联发集团、华润置地、绿城各斩获1宗，总成交90.6亿元。