财联社8月6日电（实习编辑 杨舒雯/编辑 齐灵）Zillow集团于周三发布第二季度财报，营收录得18%的同比增幅，达到7.72亿美元。其中，房屋及公寓租赁业务表现亮眼，成为驱动整体业绩增长的核心动力。
作为美国流量领先的房产互联网平台，Zillow依托海量房源展示与AI估价服务吸引用户，但平台本身并不直接介入交易撮合，实际成交仍主要依靠中介及MLS多重挂牌系统完成。
受高利率环境持续以及宏观经济不确定性上升影响，美国房地产市场承压明显，购房者观望情绪浓厚。这也使得Zillow及其竞争对手近年来一直面临交易需求放缓的挑战。
从业务板块拆解来看，第二季度租赁业务营收同比增长31%，达2.09亿美元。这一增长主要归功于多户公寓业务收入同比大幅攀升42%。
在房产交易领域，住宅销售业务营收同比增长7%，至4.65亿美元；房贷业务则实现75%的增长，规模达8400万美元。后者增速显著，主要源于平台房贷发放规模同比激增95%，总额达到22亿美元。
Zillow集团CEO Jeremy Wacksman指出，租赁业务一直是公司的一大亮点。随着越来越多物业经理选择在Zillow上发布房源信息和广告以吸引潜在租户，该板块优势得以巩固。
股价反应市场
Zillow表示，二季度营收超出了公司预期的上限，表现优于整体房地产市场6%的增长水平。不过，盘后交易中股价一度下跌超13%。
盈利方面，按美国通用会计准则（GAAP）计算，Zillow第二季度净亏损约400万美元，摊薄后每股亏损0.02美元，较去年同期每股盈利0.01美元出现由盈转亏。
与此同时，公司披露按非GAAP口径计算的调整后净利润为1.18亿美元。
分析人士认为，尽管营收增长，但未能有效转化为GAAP层面的盈利能力、利润率提升或经营现金流改善。投资者下半年需密切关注楼市需求、抵押贷款与租赁增长的持续性、盈利转化情况，以及调整后收益与GAAP收益之间的现金流缺口。
此外，在电话会议中，Zillow预计第三季度营收区间为7.45亿美元至7.6亿美元，低于市场普遍预期的7.736亿美元。
管理层还下调了对整个房地产行业的预期，指出下半年购房抵押贷款发放量将出现低至中个位数的同比下滑。
AI战略部署
面对聊天机器人及其他应用可能取代自身功能的担忧，Zillow已加大人工智能工具部署力度，包括推出对话式搜索功能，目前已向20%的用户开放。
Wacksman透露，公司正推动房源库存和预订服务跨平台覆盖，以拓展更多潜在租客。例如，今年夏天（7月），Zillow成为谷歌Gemini在房产领域的独家合作平台。